买房，除了挑选户型和朝向，不少人往往还会纠结：

如何选择楼层？

大胡子说房作为你买房路上最专业的指导，今天这篇就给大家聊聊买房选楼层的那些事。

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首先，什么样的楼层是好楼层？

不好的楼层各有各的缺点，这个我们稍后再说，而好的楼层肯定是住着舒服的。

一般来说，都有以下这些特点：

采光好、通风佳、视野好。

其实，我们都有一个基本常识，住得越低越压抑，这就和以上这三点相关。

那么，具体到不同的住宅，满足以上条件的到底是哪些楼层呢？

——高层住宅的中高楼层、洋房的中间楼层。

没错！结合我这么些年的踩盘经验来看，对于一些相对热门的楼盘，每当问起还有什么楼层可以选择时。

售楼处的销售最常说的话就是：“还有一些低楼层和顶层可以选择。”

知道了中高楼层是更优选择，那有没有一个具体的参考标准呢？

根据我的行业经验和业内共识来看：

对于高层住宅，除了顶层之外，一般1/3以上楼层都是不错的选择。

对于小洋房，以中间层为界，上下各1/2的位置的楼层都是不错的选择。

比如33层的住宅，除去顶层之外，12层以上都是不错的选择。

如果有着特殊视野景观的区域，比如海南三亚的海景和一些城市的江景房，往往是楼层越往上，视野越开阔，景色也越好。

再比如17层的洋房，9层为中间层，上下1/2楼层，也就是5-14层都是不错的选择。

除此以外，好的楼层还要避开噪音的影响，“入则宁静”是住得舒服的基本保障。

不少人都有一个误区：

噪音最大的位置是在靠近马路的低楼层。

其实并不是！

要知道声音是向上传播的，低楼层如果有隔音屏与绿化等原因，反而要安静一些。

那么，到底哪些楼层的噪音更大？

看图：

高层往往在30-70米的高度受噪音影响最严重，按照层高3m来算，大概是在11-22层最容易受到噪音影响。

言下之意，有时候住得高还会更吵。

如果你买的房子周边有高架桥、轻轨等噪音源，不要以为买的高就没事了，声音是向上传导，一样很吵

不过，目前不少开发商为了解决噪音问题，都花了大价钱在隔音上，比如双层玻璃，比如外围隔音墙等。

但还是建议去楼盘现场看看实际情况，顺便去看看装修隔音用材效果如何。

2

知道哪些楼层可以选，也要知道哪些楼层不该选，买房选楼层，有些坑一定要避开！

例如腰线层、避难层、反水层和天地楼层等，因为这些楼层或多或少都会有一些“硬伤”。

首先，什么是腰线层？

如图，所谓的腰线是开发商为了让外立面看起来更美观，做的一些外墙装饰结构。

一般来说，在低楼层和次顶层比较常见。

但是买房时，如果不仔细询问，销售一般不会主动告知腰线层的具体位置。

从外来看，腰线的作用是美观，但是对住户来说，则有可能占用阳台采光面，影响室内采光。

此外，腰线层还会藏污纳垢，甚至容易积水，出现墙体渗漏和发霉的情况。

结合以上多种原因，买房遇到腰线层还是敬而远之吧。

当然，近两年随着开发商产品设计能力的不断提升，腰线层影响住户采光的情况正在减少，有些住宅甚至干脆不设计腰线层。

但是，在售楼处时还是记得多问一嘴：楼盘的腰线层在哪？

除了腰线层之外，返水层也是不少买房人心中的“大坑”。

所谓的反水层，就是有管道堵塞、返水风险的楼层。

目前各大高层小区，采用的排水方式大多是同侧高低层共用一个下水管道，由于底层位于排水管末端，更容易造成管道堵塞，形成室内返水。

而位于底部的1层或者2层，就是室内返水的高发位置。

现实情况是，1层或者2层往往价格优势非常明显。

对于手头上预算并不充分的刚需来说，有时就抵不住这种“诱惑”。

如果，如果，如果你已经买了反水层，听一句劝：

赶紧去和物业沟通协商，看看能不能改成独立排水管道。

反正买入时已经省了一笔，这时候只需要再花点小钱改造一下，这笔买卖你觉得是否划算呢？

3

除了腰线层和反水层之外，买房选楼层，还有一个大坑就是避难层。

所谓的避难层，就是应对突发状况时，用以紧急避难的楼层。

当然，并不是所有小区都有避难层。

在我们国家，只有在住宅超过100米，楼层超过33层时，才需要在中间楼层设计消防避难层。

所以说，避难层是高层住宅的专属。

而避难层最大的硬伤就在于，层高比正常楼栋更矮，同时还可能存在设备间，有噪音影响。

你能忍受吗？

那种低矮的空间，再加上各种机房、电箱同时轰鸣的场景。

光想一想就觉得脑瓜子疼，更别说安心居住了。

所以，一般来说，真的不推荐购买避难层，即便价格再便宜，也请三思而后行。

此外，对于不能买的楼层，大家还有一个根深蒂固的共识：不买天地层！

人们常说：“再穷莫买顶楼，再傻不买底楼。”

前面说过，底楼有返水风险，此外还有采光差，私密性不够的问题。

而顶楼最大的诟病则是防水难和太阳晒的问题。

而且开发商为了将天地楼层卖出，除了给出价格优惠之外，往往还会给出一些“额外赠送”。

比如1层赠送花园或者院子，顶层赠送露台或者直接赠送一层隔空层。

这样的情况，对于不少刚需自住来说，确实比较香。

但是必须要再次提醒一句：你所购买的小区，住宅质量一定要过关。

不然，为了贪便宜，买了顶层漏水，一楼发霉的房子，损失可就太大了。

4

最后，对于不少人来说，买房选楼层时还会有一些难以言说的心理执着，比如不少买房人会介意4/13/14/18这些楼层。

当然，这与风水信仰和个人喜好关联很大，比如我老家一些做生意的“大老板”，就很愿意挑选18楼，在方言中谐音“要发”。

另外一些买房者，可能只会觉得这压根就是迷信，根本不会在乎。

综上，选择楼层的门道不少，如何选择更值得细细揣摩。

毕竟，好的楼层，既影响舒适度，又影响转手，也就是我们常说的二手房市场的流动性。

一般来说，在二手房市场，不同朝向、楼层、视野的房子差价会在10-100万不等。

刚需按照个人喜好需求选择即可，但是投资，建议不必选择最优、同时也价格最贵的楼层。

因为，对于接盘的刚需来说，相比住得舒适，他们更在乎能省一笔是一笔。